Vendere la Prima Casa: gli obblighi e i vincoli

Acquistare la prima casa comporta la possibilità di usufruire di benefici fiscali non da poco. Ma cosa accade se si decide di vendere la prima casa? Quali conseguenze comporta? Vediamolo nel dettaglio. Se si sceglie di vendere casa prima dei cinque anni dal momento dell'acquisto, l'atto comporta la perdita di tutti i benefici fiscali: ovvero tutta una serie di agevolazioni a partire dalle tasse che elenchiamo qui di seguito.

L'imposta di registro viene versata con aliquota ridotta (3%, più due tasse fisse da 168 euro l'una). Inoltre, l'immobile  deve avere una destinazione ad abitazione principale, deve trattarsi di categoria catastale non di lusso e deve coincidere con la residenza dell'acquirente. In caso contrario, lo stesso è chiamato alla stipula del rogito notarile entro 18 mesi. Dopo aver provveduto a tutto, l'acquirente si obbliga a non vendere la prima casa entro i successivi 5 anni. Se malgrado ciò l'acquirente decide di vendere la prima casa contravvenendo alla clausola, decadono i benefici. A meno che non riacquisti un’altra prima casa e vi trasferisca la residenza. Di fatto la decadenza comporta il recupero dell’imposta nella misura ordinaria, a cui si somma una sanzione pari al 30% dell'imposta. In ogni caso, tutte le verifiche sui requisiti della prima casa, possono essere effettuata dall’Ufficio delle Entrate territorialmente competente entro il termine massimo di tre anni. Vediamo ora dove reperire maggiori informazioni sulla vendita della prima casa dopo i 5 anni o prima dell'intervallo d'obbligo.

Prendi casa è un portale immobiliare che oltre a mettere a disposizione gli annunci immobiliari, contiene una sezione news dove vengono pubblicati gli approfondimenti utili a chi decide di vendere l'immobile di residenza. Nella sezione “contributi e agevolazioni casa” troverete le tematiche pertinenti e le informazioni sulle tasse di vendita della prima casa. Fisco e tasse è un portale che si propone come guida per un fisco semplice, nato dalla volontà, da parte di alcuni commercialisti, di unire lavori e ricerche pubblicandoli insieme sulla rete. Inserendo nel campo di ricerca “vendere la prima casa” otterrete numerosi approfondimenti sulla cessione e su ciò che comporta la decisione di  vendere casa prima dei 5 anni, dalle agevolazioni, alle imposte, alla perdita dei benefici. Infine, Forum Immobiliare: è uno spazio virtuale dove confrontarsi o richiedere informazioni e pareri ad altri utenti che hanno già provveduto a vendere la prima casa o hanno intenzione di venderla. E' inoltre un contenitore per risolvere dubbi su tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e la compravendita.

Per concludere, se può esservi utile, potete consultare la rubrica di Casa-Appartamenti dedicata a chi decide di vendere una casa. Vengono segnalati i portali a tema dove è possibile inserire il proprio annuncio, ottenere consulenza e usufruire gratuitamente delle opportunità offerte dalla rete.