Valutazione Immobili Commerciali, ecco gli strumenti

Nella valutazione degli immobili commerciali in una prospettiva di vendita, si parla sempre di una stima comparata con beni immobili aventi le stesse caratteristiche ed ubicati in zone simili. Il primo elemento da considerare nella valutazione degli immobili commerciali è la superficie commerciale totale. Si intende la somma delle superfici coperte comprensive dei muri esterni, interni e perimetrali, della quota di superficie delle pertinenze di ornamento. Una volta calcolata la superficie commerciale, si procederà col visionare lo stato di manutenzione dell’immobile, tenendo conto della qualità delle rifiniture, del grado di isolamento termico, acustico e dello stato degli impianti, della certificazione degli impianti a norma ovvero di tutte le sue caratteristiche intrinseche. Ma per la stima degli immobili si dovranno aggiungere anche la posizione, prossimità del centro, salubrità della zona, presenza di parchi o arre attrezzate, efficienza dei servizi, panoramicità. Alla perizia degli immobili segue la valutazione degli immobili commerciali, ovvero il momento in cui si dovrà assegnare un prezzo al metro quadrato che verrà poi moltiplicato per la superficie. Vediamo ora alcuni strumenti da sfruttare per la valutazione degli immobili commerciali.

Tutelati.it mette a disposizione uno schema di calcolo per la valutazione degli immobili commerciali. Il dato di partenza è il valore commerciale al metro quadro. Questi valori vengono in genere pubblicati dalle agenzia immobiliari delle città. Per ottenere il risultato è necessario  compilare tutti i campi e al termine premere il tasto "Calcola Valore" in fondo alla pagina. Borsa Immobiliare, invece, alla voce “Autovalutazioni e perizie”, rende disponibile uno strumento dedicato a Privati e Professionisti. Consente di redigere una valutazione immobiliare on line, utile anche a chi si appresta alla vendita di immobili commerciali. La valutazione si può svolgere su immobili di diversa tipologia senza alcun sopralluogo da parte di un esperto. Il servizio certificato da OSMI-Borsa Immobiliare in collaborazione con Home On Line si basa su una sofisticata struttura di algoritmi dei dati immessi dal cliente e sull'uso dei prezzi indicati dalla Pubblicazione semestrale aziendale Rilevazione dei Prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia. Intermediare Case, invece, dispone di professionisti per una valutazione di immobili commerciali gratuita e senza impegno. Per richiederla è necessario compilare il form ed inviarlo per essere ricontattati in base alla modalità prescelta. Infine, Esperti Case è un portale che offre consulenza per la valutazione degli immobili commerciali tramite i suoi referenti sparsi su tutto il territorio nazionale per la vendita, l'acquisto, la locazione e discussioni testamentarie. Un Professionista eseguirà un sopralluogo  prendendo visione dell’immobile da valutare e fornirà, a seconda della  richiesta, un giudizio di stima o la valutazione analitica. Per ottenere il servizio, è possibile compilare il modulo di richiesta online.

Per concludere, può esservi utile la rubrica di Casa-Appartamenti sulla Stima Immobili: i consigli per una compravendita alle condizioni migliori e senza brutte sorprese. Vi segnaliamo siti e portali che offrono guide, news e suggerimenti sulla stima degli immobili.