Valore immobili

Valore immobili: Tutti passi da seguire per fare una corretta valutazione immobiliare

Il valore degli immobili   significa determinare un valore o prezzo di vendita di un bene immobiliare. La procedura seguita per determinare un probabile valore di mercato è: un’accurata ricerca di mercato la quale ti porta a conoscere il prezzo degli immobili in quel luogo e in quella zona.
Ecco i passi da seguire:

Verifiche urbanistiche, edilizie, catastali e ipotecarie.
Bisogna  verificare e controllare la regolarità sotto il profilo urbanistico ed edilizio dell’immobile oggetto di vendita. L’attenzione deve essere comunque data dall’Agente immobiliare anche quando il bene in vendita è un terreno, verificando la destinazione urbanistica dell’aerea presso gli uffici di Edilizia Privata del Comune. Per non far nascere contestazione sulla valutazione immobiliare  è importante allegare sia al conferimento di vendita sia al preliminare di compravendita copia del certificato di destinazione urbanistica rilasciata dal Comune.

L’ubicazione dell’immobile.
Fondamentale per calcolare il valore di immobili è la posizione i Real-estate americani hanno un detto: “ ci sono tre cose che determinano il valore di un immobile  : location, location e location.”.Le abitazioni realizzate sul mare o con vedute particolari, sono immobili che oggi per vari motivi sono considerati immobili in posizione irripetibile. Non esiste per tali immobili un valore di mercato, il prezzo di vendita lo determina chi lo possiede.

Tipologia dell’ immobile.
Non ci sono dubbi che un’immobile unifamiliare, escluse le zone agricole, ha un valore di mercato nettamente superiore ad altre tipologie di immobile. Ma per effettuare una stima reale del valore di immobili   bisogna tener presente cmq alcuni accorgimenti in quanto se l’immobile  è un attico in centro storico , ad esempio,  con superfici superiori a 150/200 mq,  non è detto che sia di valore inferiore.

Tipo di costruzione impianti e finiture.
Ci sono immobili costruiti a “regola d’arte” e con tutti confort, alti costruiti con lo stretto necessario per avere un tetto in testa. Chi effettua il calcolo di valore commerciale (dell’immobile deve saper che dopo l’ubicazione e la tipologia ci sono le finiture, lo stato di manutenzione e l’affidabilità della struttura dell’edificio. Da non sottovalutare che fanno parte dell’immobile le componenti elettriche ed elettroniche, impianti idrici ed idraulici, condizionamento e riscaldamento, allarme, ecc., elementi importanti per determinare il valore di vendita del bene immobiliare.

Anzianità dell’immobile.
Gli immobili realizzati da un punto di vista di affidabilità della struttura dell’edificio sono quasi sempre garantite; mentre per le comodità (mancanza di ascensore), confort, bisogna intervenire. Quasi sempre questi tipi di immobili sono di interesse storico, il professionistica deve dare particolare attenzione nella valutazione immobile   di vendita, per il costo di ristrutturazione e per le autorizzazioni che bisogna ottenere dagli organi competenti (di solito sono lunghi). Mentre per tutti gli altri immobili si somma il costo della ristrutturazione e “parte” della ricostruzione.

Aree comuni.
E’ estremamente necessario aggiungere al valore dell’immobile gli spazi comuni quali giardini, accessi carrai e pedonali, locali condominiali adibiti ad uso di portineria/custode, piscina, locali tecnologici, ecc.


Fonte: www.espertoimmobiliare.it