Appartamento uso ufficio: conosciamolo meglio

Con la definizione uso ufficio, si intendono tutte quelle unità immobiliari che rientrano nella categoria catastale A/10: immobili a destinazione ordinaria, ma impiegati per “uso diverso da quello abitativo”.  Un appartamento uso ufficio, dunque, non potrà essere acquistato come abitazione: è annullata qualsiasi agevolazione cosiddetta per la “prima casa” e, ovviamente, anche la possibilità di prendere la residenza. Di solito caratteristiche e condizioni applicate su mutui per appartamenti adibiti a uso diverso da quello abitativo sono più o meno rapportabili a quelle richieste per l’acquisto di una normale casa, ma potrebbero essere necessari alcuni particolari requisiti tra cui un rapporto LTV differenziato in base all’uso che si farà dell’immobile: ovviamente variando il rapporto tra il mutuo e il valore dell’immobile ci sono delle variazioni sull’applicazione dei tassi d’interesse da parte degli istituti di credito bancario da tenere in considerazione.

Anche per quel che riguarda il contratto di locazione esistono delle formule apposite: si tratterà sempre di locazione ordinaria, ma a uso “diverso da quello abitativo”. Questo tipo di contratto si caratterizza per la possibilità di stabilire liberamente l’ammontare del canone: la legge, da questo punto di vista, lascia spazio alla contrattazione fra proprietario e affittuario, ed ecco perché molti privati decidono di investire in questo senso. Per quel che riguarda la durata minima si parla di sei anni con l’obbligo di rinnovo per un periodo uguale (sei più sei). Durante il periodo di locazione il conduttore (chi sta usufruendo del locale in affitto) può disdire il contratto anticipatamente, di solito semplicemente fornendo un preavviso. Le cose stanno diversamente per il locatore, che può inviare disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali e con almeno 12 mesi di preavviso e, nel caso della prima scadenza, solo se ricorrono le condizioni di legge. Sarà utile inoltre sapere che, nel caso in cui si conceda per un uso differente da quello previsto dal catasto un appartamento (se un immobile di diversa categoria, ad esempio, viene affittato come ufficio), si dovranno applicare le norme relative alla materia stabilita dalla legge per gli “usi diversi da quello abitativo”.
 

 

Detto ciò, dopo aver conosciuto più da vicino questa tipologia di immobile, per chi fosse interessato a trovare una sede per la sua piccola impresa, ci sono moltissimi siti di riferimento dove cercare le offerte che potranno interessare sia chi cerca un affitto che chi, invece, vuole acquistare. Uno dei più conosciuti è sicuramente il portale Tecnocasa; organizzato per categorie e  dotato di un suo motore interno, vi permetterà di valutare le occasioni in circolazione impostando la ricerca in base alla zona d’interesse e alla tipologia di locale che si sta ricercando. Della stessa tipologia e ugualmente interessante, anche il portale casa.it offre ai suoi utenti la possibilità di fare ricerche in base all’area geografica d’interesse, alla metratura desiderata e dà la possibilità di tener conto anche della fascia di prezzo alla quale si può accedere. Grazie alla possibilità di raffinare la ricerca è ancora più facile trovare l’appartamento uso ufficio che più si addice alle vostre esigenze. Il sito ecasa.it, invece, mette a disposizione un utile glossario e delle pratiche guide che vi permetteranno di destreggiarvi meglio nella selva della terminologia legata al mondo immobiliare con la quale non sempre tutti hanno la dimestichezza necessaria.

Dunque, sia che stiate cercando di avviare la vostra impresa, sia che abbiate necessità di fare un investimento da far fruttare nel futuro, sicuramente può essere utile tenere sott’occhio il mercato per trovare l’immobile ad uso ufficio che più fa al caso vostro.