La Trascrizione Preliminare del contratto di compravendita

Una volta individuato l'immobile e trovato l'accordo con il venditore, le due parti dovranno procedere alla trascrizione preliminare del contratto di compravendita. La trascrizione del contratto preliminare deve avvenire presso la Conservatoria dei registri immobiliari nella circoscrizione in cui è ubicato l’immobile. Possono essere trascritti i contratti stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata (l’autentica delle firme delle parti avviene davanti ad un notaio). La trascrizione preliminare è possibile anche per gli atti relativi ad edifici da costruire o in corso di costruzione. E' previsto un costo per la trascrizione preliminare: per questo in molti decidono di non procedere con l'adempimento. E' bene però considerare che la trascrizione preliminare di compravendita è un utile strumento di tutela per l'aquirente nel caso in cui il venditore alienasse l’immobile a un terzo. Nel caso in cui ciò si dovesse verificare vale il diritto di precedenza, sempre che sia portata a termine la registrazione preliminare. In ogni caso, gli effetti della trascrizione sono soggetti a termine e si esauriscono se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto, e comunque entro tre anni, non sia eseguito il rogito notarile definitivo.  Vediamo ora dove reperire ulteriori approfondimenti sulla trascrizione preliminare.

Notaio Di Marco è il sito di uno studio notarile che ospita guide operative sulla compravendita. Troverete informazioni riguardanti la trascrizione preliminare e tutti i procedimenti connessi. Dallo spazio web è inoltre possibile richiedere un preventivo sul costo della trascrizione preliminare. Anche il sito Notaio Forte contiene approfondimenti sulla trascrizione preliminare, ma non solo. E' infatti una buona fonte per tutto ciò che riguarda gli aspetti della compravendita: dalla sezione categorie, posta sulla destra della home, potrete esplorare tutti gli argomenti trattati e disponibili per la consultazione. Oppure, potete fare riferimento a Guida Acquisto Casa: nella sezione apposita troverete tutte le informazioni sul modulo, la registrazione e la trascrizione. Nel sito è inoltre presente un esempio di trascrizione preliminare completa, scaricabile in formato pdf, e una lista di domande frequenti sul tema.  

Per concludere, può esservi utile la rubrica di Casa-Appartamenti su Come Comprare Casa: i consigli per un acquisto alle condizioni migliori e senza brutte sorprese. Vi segnaliamo siti e portali che offrono guide, news e suggerimenti su come comprare casa. Dai mutui, alla proposta di acquisto immobiliare, al preliminare di compravendita, fino all'atto notarile.