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Registrazione del Contratto Preliminare

Registrazione del Contratto Preliminare, gli adempimenti e le spese

Se cercate informazioni sulla Registrazione del Contratto di Compravendita, ecco una guida dove consultare l'iter, le modalità e i fac simile. Vi segnaliamo siti e portali a tema dove reperire approfondimenti e dove poter calcolare le spese, insieme alla tabella riassuntiva delle aliquote e dei codici di registrazione nel caso di acconto.
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Una volta individuato l'immobile e trovato l'accordo con il venditore, le due parti dovranno procedere alla registrazione del contratto preliminare di compravendita. La trascrizione deve avvenire presso la Conservatoria dei registri immobiliari nella circoscrizione in cui è ubicato l’immobile. Possono essere trascritti i contratti stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata (l’autentica delle firme delle parti avviene davanti ad un notaio). La registrazione del Contratto Preliminare deve avvenire entro venti giorni dalla sua sottoscrizione. Le spese di registrazione prevedono una marca da bollo da 14,62 euro,  il versamento dell'imposta di registro in misura fissa pari ad euro 168,00 indipendentemente dal prezzo della compravendita e le imposte proporzionali sulle somme pagate a titolo di acconto o di caparra. Sui contratti preliminari di compravendita, se la stessa  è soggetta ad imposta di registro, si applica l'imposta pari al 3%, oltre a una cifra pari allo 0,5% delle caparre confirmatorie . Se la vendita è invece soggetta ad IVA, è obbligatorio emettere fattura per l'importo relativo all'acconto, applicando l'IVA, con la relativa aliquota prevista per la vendita (4% per la prima casa, 10 per la seconda casa, 20% per le case di lusso). Una volta applicate tutte le marche da bollo e pagati i giusti importi tramite F23 si porterà il tutto in una qualsiasi agenzia delle entrate  dove si dovrà compilare anche il modulo di richiesta di registrazione (modello 69).  Vediamo ora dove reperire alcune informazioni utili sulla registrazione del contratto preliminare.

Il sito del Notaio Boni Francesco contiene approfondimenti sulla registrazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare. E' presente una tabella riassuntiva delle aliquote e dei codici di registrazione nel caso di acconto come caparra confirmatoria, nel caso di acconto senza caparra confirmatoria e nel caso di atto in Iva. Umbria Casa Immobiliare è invece un portale del settore che, oltre agli annunci e alle consulenze, mette a disposizione un fac simile del contratto preliminare: il modello è raggiungibile dalla home page, alla voce “Guide è notizie utili”. Il portale è inoltre una fonte informativa per tutte le fasi di compravendita. Oppure potete fare riferimento a Still Casa: il portale permette il calcolo delle spese per la registrazione del contratto preliminare attraverso un prospetto online, raggiungibile dalla home page. Nella pagina troverete: Il calcolo del valore fiscale partendo dalla rendita catastale; le imposte per l'acquisto tra privati; le imposte per la registrazione; le imposte se si acquista da costruttore; il calcolo della plusvalenza.

Per concludere, potete consultare la rubrica di Casa-Appartamenti dedicata alla Registrazione del contratto: se siete alla ricerca di informazioni, ecco una selezione di siti e portali del settore immobiliare che offrono approfondimenti, insieme alle consulenze degli esperti.

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