I modelli per la Registrazione del Contratto di Locazione Commerciale

Il contratto di locazione ad uso commerciale è previsto per immobili da adibirsi ad attività industriali, commerciali o artigianali, di interesse turistico e di lavoro autonomo. Dura sei anni, eccetto per le attività alberghiere dove la durata è invece di nove. La legge impone automaticamente, alla scadenza dei sei anni, il rinnovo del contratto di locazione commerciale per ulteriori sei anni (ulteriori nove anni se l’attività svolta è quella alberghiera). La durata di un contratto di locazione commerciale pertanto, normalmente, è di dodici anni (diciotto se l’attività è alberghiera). Per quanto riguarda la registrazione del contratto di locazione commerciale, è obbligatoria e deve avvenire entro 30 giorni dalla data del contratto. La registrazione dei contratti di locazione commerciale può avvenire anche per via telematica entrando nel settore “Servizi Telematici” del sito internet dell’Agenzia delle Entrate. La misura dell'Imposta di Registro varia in base alla tipologia di immobile oggetto di locazione: in questo caso abbiamo l'aliquota dell'1% per le locazioni di immobili strumentali per natura effettuate da locatori che agiscono in qualità di soggetti Iva, mentre se il locatore non è soggetto all'imposizione dell'Iva, la locazione è assoggettata all'imposta di registro con l'aliquota del 2%. Vediamo ora alcune risorse utili sull’argomento.

Il portale Tutelati.it prevede una sezione dedicata alla registrazione del contratto di locazione commerciale, raggiungibile dalla Home Page alla voce “Locazione”. Troverete l’iter da seguire, le caratteristiche della stipula e il modello del contratto di locazione commerciale, con la possibilità di scaricare gli esempi personalizzabili. Oppure potete fare riferimento a Compra e Affitta, un portale che ugualmente mette a disposizione un modello di contratto per locazione commerciale, raggiungibile dalla sezione “Guida Affitto”, sotto la voce “Modelli di Contratto posta alla fine della pagina. Infine potete fare riferimento a Moduli.it: utilizzando il motore di ricerca interno arriverete a un modello utile da utilizzare per la registrazione del contratto di locazione commerciale, compilabile in base alle singole referenze. 

Per concludere, potete consultare la rubrica di Casa-Appartamenti dedicata alla Registrazione del Contratto: una selezione di siti e portali del settore immobiliare che offrono approfondimenti sulla registrazione del contratto di affitto, insieme alle consulenze degli esperti.