Proposta di Acquisto Immobiliare, procedure e modelli

Qual è il primo passo da fare dopo aver scelto casa? La proposta di acquisto immobiliare. Si tratta di uno scritto destinato al venditore, in genere compilato dall'agente immobiliare che ci ha assistito durante la ricerca e accompagnato da un acconto di circa il 10%, del valore dell’immobile. Se la proposta di acquisto immobiliare verrà accettata dalla controparte, scatta il vincolo e la percentuale si trasformerà in caparra confirmatoria. Nel caso in cui invece verrà rifiutata, l'acconto rientra all'aspirante compratore. E’ opportuno sapere che essa risulta irrevocabile solo per l’acquirente: il proprietario è libero di rifiutarla. Ad accettazione avvenuta, però, saranno obbligate ad adempiere all’impegno sottoscritto entrambe le parti. Il venditore in ogni caso può usufruire di un tempo prestabilito per decidere di accettare o meno e comunicare la sua risposta affermativa, sempre per iscritto. In caso di risposta positiva, il contratto è concluso.

Ecco alcuni consigli da seguire nel momento in cui viene redatta la proposta di acquisto immobiliare e prima di apporre la propria firma in calce: il modello della proposta di acquisto dell'immobile deve contenere  l'identificazione dell'agente immobiliare e gli estremi della sua iscrizione nel ruolo; è bene che la data del compromesso sia successiva di almeno 30 giorni al momento dell'accettazione, nel caso in cui si debba richiedere un mutuo (in questo caso è importante inserire la clausola "proposta valida salvo accettazione mutuo"); la descrizione dell’immobile in oggetto; l'impegno all’acquisto, con atto pubblico, entro una data prefissata; la dichiarazione di precedente visione dell’immobile da parte dell’acquirente; il prezzo e modalità di pagamento. Vediamo ora dove reperire ulteriori informazioni sul passaggio antecedente la compravendita e dove poter visionare i fac simile della proposta di acquisto immobiliare.

Guida Acquisto Casa mette a disposizione gratuitamente un modulo per la proposta di acquisto della prima casa, scaricabile direttamente dal sito. Il documento va completato con l’aggiunta dei vostri dati, quelli del venditore e quelli identificativi del fabbricato (ubicazione, composizione, piano eccetera). Nella sezione “proposta d'acquisto”, raggiungibile dalla home, trovere info sia sull'argomento strettamente attinente che sulla provvigione.  Umbria Case, portale di annunci immobiliari riferiti alla regione, mette a disposizione il fac simile della proposta di acquisto immobiliare alla sezione “Info Casa”. Lo spazio web messo a disposizione contiene inoltre numerosi approfondimenti sulle varie fasi di compravendita, dalla ricerca dell'immobile ideale alla parte finanziaria. Anche Professione Casa mette a disposizione un modello per la proposta dell'acquisto immobile, raggiungibile dalla sezione “Cerchi Casa?”, insieme ad altri documenti utili nelle fasi di compravendita. Tra i servizi utili, anche la valutazione dell'immobile.

Per concludere, può esservi utile la rubrica di Casa-Appartamenti su Come Comprare Casa: i consigli per un acquisto alle condizioni migliori e senza brutte sorprese. Vi segnaliamo siti e portali che offrono guide, news e suggerimenti su come comprare casa. Dai mutui, alla proposta di acquisto immobiliare, al preliminare di compravendita, fino all'atto notarile.