Prezzi Appartamenti

Prezzi Appartamenti

Sembra strano ma un lato positivo la crisi ce l'ha, infatti  le compravendite nel primo trimestre del 2009 hanno  subito un forte calo, che si  conferma  anche nel secondo trimestre 2009, come già messo in evidenza nella Nota trimestrale dell’ Agenzia del territorio  , la contrazione del mercato residenziale risulta più marcata nei Comuni non capoluogo (-14,6%), mentre nei capoluoghi la contrazione è leggermente inferiore (-8,9%). Ciò ha comportato un brusco calo dei prezzi degli appartamenti.
Nel 1° semestre 2009 il tasso di variazione è stato solo del -0,3% perché l’ indice dei prezzi al consumo   è risultato anch’esso negativo e quindi i prezzi degli appartamenti in termini reali hanno subito un calo inferiore rispetto a quelli espressi in termini nominali.
Per quanto riguarda la fascia di età degli acquirenti, il 71,5% ricade in quella compresa tra 18 e 44 anni,  la percentuale di acquisto aumenta col crescere dell’ età.
Questo forte calo dei prezzi appartamenti ha fatto si  che Milano e Roma sono diventate tra le città europee dove investire nel mattone è più conveniente. Le due più grandi città italiane si collocano nella top 5 delle città più profittevoli d’ Europa sotto il profilo immobiliare, dopo Bruxelles, Amsterdam e Berlino. Lo rileva l’ Ufficio Studi di idealista   che ha stimato la redditività dell’ investimento immobiliare attraverso il calcolo del price earning ratio (p / e ratio), uno degli indici più utilizzati in finanza per valutare la redditività di un investimento con criteri oggettivi e misurabili. Calato nel contesto immobiliare, questo semplice calcolo aiuta a valutare se il prezzo di un appartamento è quello giusto. idealista ha messo in relazione il prezzo medio di un immobile a Milano e a Roma con il canone medio annuo che occorre pagare per affittarlo. Risulta che acquistare un appartamento da mettere a reddito a Milano o nella Capitale ripagherebbe l’investimento nel giro, rispettivamente, di 22 anni e 24 anni. Un risultato che comparato con i dati sulle città più care d’ Europa colloca Milano e Roma al top delle città più profittevoli relativamente al settore immobiliare.
Si tratta di un dato che va in controtendenza rispetto all’ aumento degli acquisti di case all’ estero rilevato da più fonti negli ultimi tempi. La crisi ha senz’altro aumentato la curiosità degli investitori verso nuovi mercati, più vantaggiosi sotto il profilo della fiscalità e dei prezzi appartamenti. Tuttavia il nostro Paese conserva un livello invidiabile di profittabilità dell’ investimento. E inoltre, altro dato non trascurabile di questi tempi, è che presenta il vantaggio di essere un mercato più stabile rispetto a quelli stranieri.
Dunque a fronte di questa analisi possiamo affermare che “grazie” alla crisi economica in atto i prezzi degli appartamenti sono calati considerevolmente e che perciò comprando adesso si possono fare buoni affari.