gestione immobili commerciali

Gestione immobili commerciali: Locazione, Comunicazione di cessione di fabbricato

Locazioni di immobili  commerciali:
In base alla legge 392/78 i contratti non possono essere inferiori ad anni 6 rinnovabili.
Il contratto si rinnova automaticamente di 6 anni se il proprietario non disdetta un anno prima con lettera raccomandata. Alla prima scadenza dei 6 anni (e non al dodicesimo, diciottesimo, ecc.) la lettera deve contenere i motivi di legge (affidare locali a parenti entro il 3° grado, ristrutturare integralmente l’immobile, ecc.). Il conduttore può recedere in ogni momento con preavviso di mesi 6 se il contratto lo prevede: mesi 6 e gravi motivi se il contratto non prevede tale possibilità. L’aumento ISTAT   non può essere superiore ai 75% della variazione ufficiale. Il proprietario che disdetta il contratto nei confronti di conduttori che hanno attività con contatto diretto con il pubblico deve a quest’ultimo 18 mensilità di indennità (21 per gli alberghi).
Comunicazione di cessione di fabbricato:
è un atto imposto dalle leggi antiterrorismo, per cui il venditore, entro 48 ore dalla cessione dell’immobile, deve trasmettere alla Questura o al commissariato competente un modulo in triplice copia per denunciare l’avvenuta consegna dell’immobile. In genere è il notaio stesso a fornire tali moduli, ma essi possono essere reperiti anche presso i negozi di modulistica o presso le stesse Questure o anche dal sito della polizia di stato  .
Comunicazione del cambio di proprietà all’amministratore di condominio: se omettiamo questa comunicazione non verremo convocati alle assemblee condominiali, rischiando così di trovarci di fronte a decisioni alle quali non abbiamo partecipato.
Registrazione contratti di locazione immobile commerciale:
 Il contratto deve essere registrato alla Agenzia delle Entrate  entro 30 gg. dalla stipula versando il 2% del canone con il minimo e presentando copie originali dello stesso con bollo oltre al foglio di richiesta registrazione. La registrazione dei contratti non è obbligatoria se la locazione è inferiore a 30 gg nell’anno solare. Il versamento del 2% senza minimi di legge va ripetuto ogni anno entro 30 gg. dalla data di stipula del contratto e conservata la ricevuta. L’obbligo di versamento annuale non sussiste se la locazione è soggetta ad IVA.
Tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani:
mentre il venditore dovrà comunicare la cessazione dell’occupazione dell’immobile, l’acquirente dovrà curare la nuova iscrizione presso il Comune, indicando la data alla quale è entrato
Verifica norme di sicurezza:
Prima di affittare un immobile per uso aziendale è bene effettuare una verifica sullo stato generale del fabbricato, delle uscite di sicurezza, degli impianti elettrici e tecnici e relative dichiarazioni di conformità, degli atti catastali e urbanistici.