contratto di affitto appartamento

Il contratto di affitto di un appartamento: quali risorse consultare

Dal dicembre 1998, con la legge n. 431 si è abolita la norma n. 392, in vigore sin dalla fine degli anni Settanta e conosciuta anche come “equo canone”, con la quale si dava ai proprietari l’obbligo di affittare gli immobili a un canone prestabilito. Alla luce di questo avvicendamento sono entrate sul mercato nuove forme contrattuali che principalmente si possono dividere in due tipologie: “contratti di libero mercato” dove l’ammontare del canone si stabilisce con un accordo libero tra le parti con l’obbligo di una durata di 4+4 anni di locazione, o “canone concertato” dove il corrispettivo è stabilito in base ad accordi territoriali stipulati proprio tra le organizzazioni degli inquilini e dei proprietari. Questa seconda opzione prevede degli sgravi fiscali sia per i proprietari che per gli inquilini  ed è stata pensata proprio per andare incontro alle esigenze degli utenti.
Un contratto di affitto con canone concertato può essere a uso abitativo, a uso transitorio o specifico per studenti universitari.

Per un maggiore dettaglio in merito all’entità degli sgravi e alle specifiche di queste forme di contratto si consiglia il sito Dossier.net dove trovare, tra le altre informazioni disponibili, un rapporto abbastanza approfondito sulle varie casistiche che interessano tutti i contratti di locazione. Un’altra risorsa fondamentale in questo senso è, ovviamente, il sito del Sunia, il Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari, assolutamente consigliato a chiunque si appresti a stipulare un contratto di affitto per un appartamento, dal momento che, oltre a tutte le ultime segnalazioni e aggiornamenti sulle leggi in vigore, è possibile anche scaricare la modulistica da utilizzare.
Ci sono anche altre risorse web che vi permettono di scaricare un facsimile di contratto di affitto per appartamenti adibiti a uso abitativo, ad esempio Affitti Privati che ha una sezione dedicata, dove visionare modelli di contratto d’affitto già compilati e farsi un’idea di cosa realmente occorre.

Quando invece al catasto avete registrato un appartamento a uso commerciale (quindi diverso da quello abitativo) la forma del contratto d’affitto cambia leggermente, soprattutto per quel che riguarda la durata della validità del contratto, che in questo caso sale a un minimo di 6+6 anni nel caso degli immobili a uso commerciale e a 9+9 per le locazioni alberghiere. Il canone può essere liberamente pattuito tra le parti e può essere rinegoziato solo al termine della seconda scadenza contrattuale qualora sia stata inviata regolare disdetta nei termini di scadenza prescritti. La casistica in questo caso è molto ampia, perché ci sono diverse possibilità di disdetta o di recesso da tenere in considerazione. Anche in questo caso, dunque, può essere utile avere presente un esempio di contratto e avere anche qualche delucidazione sul funzionamento dell’intero sistema contrattuale in questione. Utilissimo in questo è il sito Tutelati che spiega con linguaggio chiaro e semplice ogni variante e mette a disposizione modelli di contratto d’affitto scaricabili gratuitamente on line.

In ultimo, dopo aver firmato il contratto di affitto e dopo aver dato in cessione il proprio appartamento (sia esso a uso abitativo che non) l’ultimo passo è quello di comunicare l’avvenuta cessione di locazione entro 48ore; dal 2004 per semplificare le operazioni è stato predisposto un servizio telematico per segnalare la stipula del contratto di locazione direttamente all’Agenzia delle Entrate.