compro casa

Compro casa : La guida on-line

Compro Casa
Comprare casa è un passaggio fondamentale della vita di ognuno di noi.
La crescita costante dei prezzi sugli immobili e dei conseguenti mutui però, scoraggia spesso a fare questo passo. Acquistare una casa è un investimento, al contrario i soldi che si spendono per gli affitti sono a fondo perduto.  Cercare quindi la “casa perfetta” diventa  un compito difficile: proviamo allora a determinare dei punti fondamentali da tenere a mente per l’acquisto dell’immobile e per evitare specchietti per le allodole.
Compro casa:  Agenzia immobiliare
Spesso ci si affida ad una agenzia immobiliare per l'acquisto o la vendita di una casa, di un immobile o di un terreno in genere, ma prima di firmare contratti, mandati, preliminari di acquisto o di vendita e soprattutto prima di affidargli del denaro, è bene informarsi sulla serietà e correttezza professionale dell'agente immobiliare. L'agente immobiliare deve essere iscritto all'albo dei mediatori immobiliari  e si può verificare facendo una semplice visura preso la locale Camera di Commercio. Gli agenti immobiliari iscritti a tale albo hanno diritto alla provvigione in caso di sottoscrizione di un preliminare d'acquisto. La provvigione di solito è del 2% del prezzo effettivamente pagato per l'immobile ma è comunque negoziabile tra le parti. Si consiglia di evitare di firmare clausole che prevedano una proroga tacita dell’incarico affidato al mediatore. E' importante conoscere più informazioni possibili sul venditore, soprattutto la sua situazione patrimoniale e reddituale, sapere se è un privato o in imprenditore, se è socio di Snc o Srl, se ha fallimenti alle spalle o in corso; tali informazioni possono essere reperite sempre tramite la Camera di Commercio o magari la propria Banca di fiducia. Prima di firmare un preliminare di acquisto dove spesso la controparte è l'agenzia immobiliare è bene accertarsi che la stessa abbia veramente il mandato del venditore, inoltre bisogna farsi lasciare una copia originale del documento e prima di firmarlo bisognerebbe sottoporlo al proprio legale di fiducia. Bisogna far annotare il contratto preliminare di acquisto presso il libro fondiario istituito dal 1997, questo tutela l'acquirente da possibili truffe o fallimenti in quanto permette di essere dichiarato proprietario dell'immobile se altri si presentassero con altre richieste. Molto spesso è richiesto dal venditore o dall'agenzia il pagamento di un acconto o di una caparra alla sottoscrizione del contratto preliminare, è possibile comunque concordare una clausola di recesso se magari si ha qualche dubbio sull'acquisto. Se l’immobile è stato ereditato dal venditore tramite una successione, verificare che siano state pagate completamente le imposte di successione. Solitamente l'importo dichiarato nel rogito è inferiore a quello pagato realmente e questo, per pagare meno tasse sull'acquisto dell'immobile ma, in caso di controversia legale, l'acquirente dovrebbe dimostrare la cifra che ha pagato realmente altrimenti farebbe fede per eventuali rimborsi quella dichiarata nel rogito. In caso non ci sia una fidejussione bancaria, si consiglia di pagare l'intero importo solo alla sottoscrizione del rogito e bisogna farsi rilasciare ricevuta del pagamento dal venditore, in caso di pagamento con assegno intestarlo sempre al venditore con la clausola non trasferibile, fotocopiare gli assegni e farli firmare per ricevuta dal venditore.

Comprare casa senza agenzia
È una regola non scritta, ma nelle agenzie immobiliari italiane vige ormai la «regola del 3%» di provvigione. Tradotto in cifre significa che per una casa da 200mila euro si spendono mediamente 6mila euro, per una da 400mila euro ben 12mila euro. Una cifra che equivale al costo di un'auto di piccola cilindrata. Una recente inchiesta di Altroconsumo  , poi, ha messo in luce come nel 92% dei casi la richiesta del 3% gravi sia su chi acquista che su chi vende. Risparmiare, però, si può cercando la trattativa diretta fra privati.

Compro Casa su Internet .
La rete è sempre più lo strumento preferito per mettere in contatto i privati. Se i siti più visti (  www.eurekasa.it ) presentano soprattutto annunci di agenzie immobiliari, guardando meglio nella rete si trovano molti luoghi per mettere in comunicazione i privati. Fra questi il sito www.casetraprivati.com , totalmente gratuito e senza agenzie immobiliari. Un'esperienza simile è quella del sito www.casedaprivati.it . La gratuità non è ovunque su internet: su www.clickcase.it , ad esempio, si paga una manciata di euro sia per pubblicare che per accedere alle offerte, tutte fra privati. Nel regno delle aste on line, www.ebay.it , invece, a pagare è solo chi inserisce l'annuncio.

Compro casa: Giornali di annunci case.
Nonostante internet, i giornali di annunci restano uno degli strumenti privilegiati per chi cerca casa. Secondamano , 190mila copie diffuse la settimana dalle sue 18 edizioni, è il leader nel Nord Italia; Porta Portese , invece, è il bisettimanale di annunci più venduto a Roma. In entrambi i casi gli annunci immobiliari rappresentano oltre il 50% del totale; una cifra che è scesa leggermente negli ultimi mesi con la crisi dell'immobiliare.
Aste giudiziarie case.
Uno strumento in gran parte sconosciuto per trovare casa è quello delle aste giudiziarie. Partecipare non è semplicissimo: bisogna rivolgersi direttamente ai tribunali, versare una caparra del 10% sulla base d'asta ed essere pronti a pagare l'intero importo entro 60 giorni dall'aggiudicazione. Negli ultimi mesi, però, la procedura è diventata più semplice grazie agli accordi stipulati fra banche e tribunali che semplificano la procedura per accedere a un mutuo. Il prestito deve essere chiesto un mese prima dell'asta e viene erogato solo se il richiedente si aggiudica la casa. In caso contrario si pagano solo le spese di istruttoria (circa 100 euro).