Calcolo Valore Immobile: come procedere con la stima

Nel momento in cui si procede con l'effettuare il calcolo del valore di un immobile, si parla sempre di una stima comparata con beni immobili aventi le stesse caratteristiche ed ubicati in zone simili. Il primo elemento da considerare nel calcolare il vaolre dell'immobile è la superficie commerciale totale. Si intende la somma delle superfici coperte comprensive dei muri esterni, interni e perimetrali, della quota di superficie delle pertinenze di ornamento. Una volta calcolata la superficie commerciale, si procederà col visionare lo stato di manutenzione dell’immobile, tenendo conto della qualità delle rifiniture, del grado di isolamento termico, acustico e dello stato degli impianti, della certificazione degli impianti a norma ovvero di tutte le sue caratteristiche intrinseche. Ma per la determinazione del valore dell'immobile si dovranno aggiungere anche la posizione, prossimità del centro, salubrità della zona, presenza di parchi o arre attrezzate, efficienza dei servizi, panoramicità. In sostanza, il calcolo del valore dell'immobile è il momento in cui si dovrà assegnare un prezzo al metro quadrato che verrà poi moltiplicato per la superficie. Vediamo ora alcuni strumenti da sfruttare per il calcolo del valore immobile.

Partiamo con il sito dell'Agenzia del territorio: ha messo a disposizione un servizio per il calcolo del valore dell'immobile e la sua quotazione al metro quadrato non solo in caso di vendita ma anche di affitto e locazione. E' possibile scaricare le guide per la stima del valore dell'immobile e accedere alla banca dati delle quotazioni immobiliari. Basta selezionare il comune che ci interessa e succesivamente la fascia/zona presso cui è situato il nostro appartamento. Infine bisogna indicarne la destinazione (residenziale, commerciale, terziaria o produttiva). In pochi secondi avrete il valore al metro quadrato per la vendita, utile al calcolo del valore immobile. Oppure potete far riferimento a Tutelati.it:  mette a disposizione uno schema di calcolo del valore immobile. Il dato di partenza è il valore commerciale al metro quadro. Questi valori vengono in genere pubblicati dalle agenzia immobiliari delle città. Per ottenere il risultato è necessario  compilare tutti i campi e al termine premere il tasto "Calcola Valore" in fondo alla pagina. Borsa Immobiliare, invece, alla voce “Autovalutazioni e perizie”, rende disponibile uno strumento dedicato a Privati e Professionisti. Consente di il valore di un immobile on line. La valutazione si può svolgere su immobili di diversa tipologia senza alcun sopralluogo da parte di un esperto. Il servizio certificato da OSMI-Borsa Immobiliare in collaborazione con Home On Line si basa su una sofisticata struttura di algoritmi dei dati immessi dal cliente e sull'uso dei prezzi indicati dalla Pubblicazione semestrale aziendale Rilevazione dei Prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia. Infine, Esperti Casa. E' un portale che offre consulenza per la determinazione del valore di un immobile tramite i suoi referenti sparsi su tutto il territorio nazionale per la vendita, l'acquisto, la locazione e discussioni testamentarie. Un Professionista eseguirà un sopralluogo  prendendo visione dell’immobile da valutare e fornirà, a seconda della  richiesta, un giudizio di stima o la valutazione analitica. Per ottenere il servizio, è possibile compilare il modulo di richiesta online.

Per concludere, può esservi utile la rubrica di Casa-Appartamenti sulla Stima Immobili: i consigli per una compravendita alle condizioni migliori e senza brutte sorprese. Vi segnaliamo siti e portali che offrono guide, news e suggerimenti sulla stima degli immobili.