calcolo valore appartamento

Orientarsi nel calcolo del valore di un appartamento

Innanzi tutto sarà bene ricordare che ci sono due tipi di calcolo del valore per un appartamento: il valore catastale, e il valore commerciale. Nel primo caso si parla di un valore astratto che serve principalmente a costituire una base per la riscossione delle imposte da parte dello stato. In questo caso sarà necessario conoscere la rendita catastale dell’immobile che si può scoprire richiedendo una visura presso la sede locale dell’Ufficio del Territorio. Una volta ottenuta la rendita, il calcolo del valore si otterrà moltiplicando per una serie di coefficienti che variano a seconda della categoria catastale e in base ad altri dati. In nostro soccorso arriva il sito Norme e Tributi che, con il semplice inserimento della categoria catastale e della rendita che abbiamo nominato poco fa, esegue un calcolo automatico del valore del nostro appartamento.

Il discorso è un po’ diverso quando, invece, si vuole calcolare il valore commerciale di un appartamento: in questo caso la stima sarà determinata dal prodotto ottenuto moltiplicando la superficie in questione per il valore al mq previsto per la zona: sul sito dell’Agenzia del Territorio si potranno scaricare delle guide e si potrà accedere alle banche dati sulle quotazioni immobiliari elaborate dall’OMI, l’Osservatorio del mercato immobiliare. Ma questo calcolo non è sufficiente: al valore ottenuto, infatti, andranno poi applicati vari coefficienti correttivi che tengono conto dell’ubicazione, della luminosità e di una serie di altri fattori quali, ad esempio, la necessità o meno di effettuare dei lavori di ristrutturazione.

Il panorama delle variabili è davvero vasto e per un utente medio che sia interessato a calcolare il valore del proprio appartamento non possiamo non consigliare il portale Borsino Immobiliare.it, dove si accede rapidamente a diversi servizi informativi riguardanti le ultime normative in vigore, piuttosto che a un’utile enciclopedia che non vi farà certo sfigurare neanche davanti al vostro agente immobiliare.

Nonostante le indicazioni di massima, dato che i valori possono variare sensibilmente in presenza o assenza di determinati elementi o rifiniture, per chi è poco pratico, probabilmente orientarsi non è semplicissimo; sul sito Tutelati.it, grazie a un form che sarà possibile compilare online, il calcolo del valore commerciale del proprio appartamento diventa immediato e puntuale. Rispondendo alle varie voci e inserendo le varie specifiche e le caratteristiche del vostro appartamento con un semplice invio avrete a disposizione il valore stimato per il vostro immobile. Niente di più semplice.