acquisto immobili commerciali

L'acquisto di immobili commerciali: necessità o investimento?

La compravendita degli immobili commerciali rappresenta una fetta molto importante del mercato immobiliare non residenziale. In genere i privati e le società immobiliari che sono  orientati ad acquistare degli  immobili commerciali lo fanno come forma di investimento in quanto  i rendimenti che gli immobili commerciali garantiscono sono superiori a quelli degli immobili di tipo residenziale. Ma accanto a questa motivazione ce ne sono tante altre. Per molti l’acquisto dell’immobile commerciale è un momento positivo perché può implicare l’avvio di un nuovo progetto imprenditoriale, il trasferimento dell’azienda in una sede più grande, l’apertura di nuove sedi. Le motivazioni che spingono a comprare sono diverse da quelle che spingono a vendere.  La vendita di un immobile commerciale infatti potrebbe essere dovuta alla chiusura dell’ attività,  a problemi economici e finanziari, a problemi personali. In entrambi i casi Internet può fornire le indicazioni utili per farsi un’idea generale del settore e per trovare una soluzione pratica alle nostre necessità.
Il mercato immobiliare di oggi è molto variegato e diversificato per cui diventa difficile riuscire ad orientarsi all’interno di opportunità, valutazioni, normative, contratti. L’acquisto di un immobile commerciale è sicuramente l’ultima fase di un’idea imprenditoriale già sviluppata sulla carta. Per questo la ricerca dei locali in cui svolgere l’attività è un momento di importanza strategica. Il web però ci viene in aiuto in quanto offre una vasta gamma di annunci immobiliari tra cui scegliere quello che più si avvicina alle nostre esigenze, oppure quello che stavamo realmente cercando. Consultando i molti siti del settore infatti si può valutare prezzo, posizionamento e condizione degli immobili con un click. Ad esempio il portale Commerciali.it offre la possibilità di ricercare il proprio immobile attraverso parametri come provincia e tipologia. Inoltre per chi ha poco tempo, in rete è  possibile trovare numerose agenzie di intermediazione immobiliare che possono essere utili  nella ricerca degli immobili commerciali in vendita  ma anche nella ricerca dei finanziamenti per l’acquisto di immobili commerciali.
Per colui che vende la prima cosa da fare è sapere il prezzo  del bene che ha intenzione di cedere. Per avere un calcolo online si può andare sul sito Valutazionegratuita.com e  ottenere  una stima che tiene conto del comune di localizzazione e della tipologia di immobile. In ogni caso, calcolare il valore di mercato  è un’ operazione complessa che segue una procedura basata su parametri di giudizio ben precisi, per cui è consigliabile rivolgersi a dei professionisti che si occupano della valutazione degli immobili commerciali.
Una volta stabilito il prezzo di vendita si possono seguire due percorsi: il percorso fai da tè oppure ci si può rivolgere a delle agenzie immobiliari specializzate e affidare loro l’espletamento della pratica.  Nel primo caso si possono sfruttare le risorse della rete utilizzando siti dedicati dove è possibile inserire annunci per la vendita di immobili commerciali come  il portale Corriereimmobiliare.com, sito in cui i privati e operatori del settore possono pubblicare gratuitamente annunci per immobili sia di tipo commerciale che residenziale.  È anche utile informarsi sui contratti di vendita, sulle tasse da pagare e sulle normative vigenti per non arrivare impreparati al momento della stipula del contratto. Il portale Codice-civile.com raccoglie le disposizioni di legge relative al diritto civile e tra i cinque libri del codice civile si può consultare il Libro Quarto sulle  Obbligazioni dove ci sono le norme sui contratti. Nel secondo caso si incarica l’agenzia di seguire tutte le fasi della vendita dell’immobile commerciale e sarà poi compito dell’intermediario occuparsi della valutazione degli immobili commerciali, della pubblicazione degli annunci, della stipula dei contratti e di tutte quelle procedure che si seguono in questi casi.