Acquisto Seconda Casa, le imposte e il mutuo

Quando si procede all'acquisto della seconda casa, cioè non adibita ad abitazione principale, l’acquirente è tenuto sia al pagamento delle imposte ipotecaria e catastale, che dell’ imposta di registro o alternativamente all’ Iva. Quando chi vende la casa è  un privato, le imposte sono le seguenti:
- imposta di registro (7%);
- imposta ipotecaria (2%);
- imposta catastale (1%).
Quando il venditore è un’impresa costruttrice le imposte dovute dall’acquirente sono le seguenti:
- Iva al 10% (o 20% se fabbricato di lusso);
- imposta di registro (nella misura fissa di 168 euro);
- imposta ipotecaria (nella misura fissa di 168 euro);
- imposta catastale (nella misura fissa di 168 euro).
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto. Vediamo ora dove reperire ulteriori informazioni sull'argomento.

Umbria Case mette a disposizione un'applicazione che permette di calcolare le spese di acquisto della seconda casa (raggiungibile dalla voce “costi per l'acquisto”). L'operazione può essere diversificata in base al referente, ovvero nel caso in cui si tratti di un privato oppure di un'impresa. Nel primo caso si paga l'imposta di registro (agevolata al 3% del costo di acquisto dichiarato, se prima casa, altrimenti 7%); nel secondo caso si applica l'IVA (agevolata al 4% del costo di acquisto dichiarato se prima casa, altrimenti al 10%) e l'imposta di registro è dovuta in misura fissa (129,11). Euro Seconda Casa, invece, è il sito di un'azienda che supporta nell'acquisto della seconda casa. I servizi offerti: compravendita di immobili in località turistiche; perizie e valutazioni di mercato; visure catastali ed ipotecarie; consulenza fiscale e finanziaria.  Per richiedere ulteriori informazioni è possibile compilare il form presente sul sito. Mutuicom.it permette invece di calcolare la rata del mutuo per l'acquisto della seconda casa. La sezione è raggiungibile dalla sezione Guida Mutui. E' possibile ottenere l'ammontare attraverso il calcolatore Mutuicom,  gratuito e utilizzabile senza limiti; per il computo ti saranno richiesti, oltre ai parametri precedentemente elencati, anche alcuni dati aggiuntivi necessari per individuare l’offerta di mutuo più consona al tuo profilo.

Per concludere, può esservi utile la rubrica di Casa-Appartamenti su Come Comprare Casa: i consigli per un acquisto alle condizioni migliori e senza brutte sorprese. Vi segnaliamo siti e portali che offrono guide, news e suggerimenti su come comprare casa. Dai mutui, alla proposta di acquisto immobiliare, al preliminare di compravendita, fino all'atto notarile.